Immobilienrecht

Das Grundstücks- und Immobilienrecht bildet seit der Gründung der Kanzlei einen Schwerpunkt. Im Team Bau-, Miet- und Immobilienrecht beraten und betreuen wir mit vier Fachanwälten zu allen Fragen des Grundstücks- und Immobilienrechts unsere Mandanten (u.a. Eigentümer, Verwalter, Vermittler, Projektierer).

Unsere Tätigkeitsfelder umfassen folgende Aufgabestellungen:

  • Gestaltung und Prüfung von Grundstückskaufverträgen
  • Vertragsverhandlungen
  • Durchsetzung und Abwehr von Mängel- und Kaufpreisansprüchen
  • Abstimmung der grundbuch- und grundstücksrechtlichen Aspekte in der Projektsteuerung
  • Durchsetzung und Abwehr von nachbarrechtlichen Ansprüchen
  • Gestaltung und Prüfung von sonstigen Grundstücksrechten

Zu unserem Mandantenstamm zählen wir neben den Grundstückseigentümern private und kommunale Wohnungsbaugesellschaften, kleinere und mittelständische Unternehmen der Bauwirtschaft, Immobilienverwalter, Immobilienfondsgesellschaften, Investoren, Projektentwickler, Makler und Bauträger. 

Die Abstimmung der Grundstückskaufverträge und der sonstigen Grundstücksrechte mit den Interessen der Parteien ist oft nicht einfach. Insbesondere ist die Notwendigkeit der Abstimmung der rechtlichen Grundlagen der Immobilie mit den Interessen der Parteien nicht einfach zu erkennen. Notare dürfen in Bezug auf die Interessenwahrung der Vertragsparteien nicht beraten. Viele Probleme werden bei der Veräußerung oder dem Erwerb einer Immobilie nicht offengelegt, sodass gerade wenn sich die Vertragsparteien im Vertrauen auf die angeblich geklärte Vertragslage für die Zukunft eingerichtet haben, beiden Parteien hohe Schäden drohen. Der Schwerpunkt der Beratung und der Sachbearbeitung des Kaufs von Immobilien in der privaten Vermögensverwaltung ist daher im wesentlichen der Risikoabbau und/oder die Durchsetzung von vertraglichen Rechten wie Gewährleistungsrechte. Auch führen wir hierbei ggf. die notwendigen Verhandlungen für unsere Mandanten mit der Gegenpartei und / oder den Verwaltungsbehörden.

Im Übrigen beraten und bearbeiten wir die Umgestaltung von Grundstücksrechten, um Bau- und sonstige Projekte und Nutzungen auf den betroffenen Grundstücken zu ermöglichen. Insbesondere in der Projektentwicklung können wir wegen der umfassenden Abdeckung der verschiedenen Aspekte desImmobilienrechts, des Mietrechts und des Baurechts die Konzepte auch ganzheitliche rechtlich begleiten bzw. Investoren entsprechend umfassend zur Abstimmung ihrer Verträge beraten und begleiten.

Daneben beraten und vertreten wir Immobilieneigentümer auch in der Wahrung ihrer Nutzungs- und Abwehrrechte. Im Fokus steht hierbei oft das Nachbarschaftsrecht, welches sehr unübersichtlich ist und über verschiedene Rechtsgebiete wie dem öffentlichen Baurecht, dem Bürgerlichen Gesetzbuch, dem bayerischen Nachbarschutzrecht und auch teils über das Grundbuchrecht beeinflusst wird.

Uwe Hartung

Thomas Schmitt

Harald Gerstmayer